Моя актуальная миссия

Добрый день, 

Меня зовут – Роман Дуденков, приветствую Вас на моем сайте.
Более 15 лет я руководил агентством недвижимости Rona Invest s.r.o., накопил значительный опыт, в основном по приобретению недвижимости в Чехии. Мне известны перспективные для покупки районы, я ориентируюсь в ценах, знаю, как юридически грамотно и безопасно оформить сделку. Я понимаю запросы покупателей из России и Казахстана, большую часть подготовительных работ могу выполнить и без присутствия клиента.

Работа агентства недвижимости в классическом виде достаточно беспокойна, и в какой-то момент я решил выбрать для только содержательную часть и интересную часть работы, а именно – консультирование потенциальных покупателей и продавцов чешской недвижимости по всему спектру связанных с ней вопросов.

Итак, для Покупателя:

  • Помогу выбрать ликвидную недвижимость. Ликвидность – главное требование при покупке любой недвижимости – для себя или сдачи в аренду. 
  • Предложу альтернативные источники поиска предложений, а не только “раскрученные” сайты, на которых агентства недвижимости выставляют свои не самые дешевые предложения.
  • Обращу внимание как на достоинства, так и на недостатки каждого варианта, агентства недвижимости показывают только достоинства
  • Аргументировано помогу договориться о снижении цены.
  • Выберу дешевый, но и, вместе с тем, надежный оформления сделки.
  • Включу в договор пункты, защищающие интересы покупателя (обычно Продавец в этом не заинтересован, договор составляется в варианте для кадастра недвижимости).
  • Помогу принять недвижимость, застраховаться от долгов за коммунальные услуги, выбрать поставщиков с оптимальными ценами.

Для Продавца: 

  • Объективно оценю недвижимость
  • Предложу несколько вариантов рекламы в зависимости от бюджета и желаемого времени  на продажу
  • Проведу просмотры, качественно представлю квартиру, дом или нежилое помещение
  • Обеспечу гарантированное получение денег
  • Проконсультирую, какие налоги, как оформить и как заплатить

Сдача в аренду:

Отдельно, как правило,  не занимаемся, работаем только с недвижимостью клиентов, однако иногда бывают исключения.

Стоимость услуг – меньше, чем у агентств недвижимости, величина договорная и оговариваемая. Главный критерий: экономия (или выигрыш) должны быть значительно больше уплаченной мне комиссии.

Территория – Прага и область в радиусе 150 км,  исключения также возможны.

Основной вопрос риэлтерской метафизики: воспользоваться услугами маклера или сэкономить. Ответ простой и это даже не “43”. Позволю ответить вопросом на вопрос: “Любите ли Вы рисковать?”. Если честно, то квартиру в большой новостройке я бы покупал напрямую (если хотите сэкономить, конечно, сами знаете, хороший ли район), квартира на вторичном рынке – можно самому, хотя риск уже больше, квартира уже с историей, и потребуется достаточное количество времени (специалисту достаточно взглянуть на объявление, чтобы понять – стоит или не стоит). С домами я бы не рискнул, техническое состояние дома неспециалист не оценит.

Приведу несколько примеров:

  1. Один “широко известный в узких кругах” человек решил купить дачу в Праге (это не опечатка, на окраине Праги есть еще дачные поселки). Оплачивать услуги риэлтора ему показалось расточительством, он попросил только помочь с документами. Документы были в порядке, сделка состоялась но потом выяснилось – в колодце на участке нет воды. И, что самое неприятное – ее и нельзя было брать в этом месте, регулярно приходили природоохранители и проверяли – не появилась ли вода. Пришлось возить в бутылках.
  2. После покупки своего дома как-то при встрече мне соседи поведали, что вода из кухни и ванной сливается не в септик во дворе дома, а прямо на улицу (увы, такое в чешских деревнях случается, но сливают обычно в ливневую канализацию). Сделка проводилась при участии солидного агентства недвижимости, которое организовало встречу “старого” и “нового” владельцев, в результате какую-то часть затрат на перенаправление слива удалось компенсировать.
  3. Преуспевающий и уверенный в себе предприниматель купил дорогой дом в Праге. Через некоторое время сосед пришел с с претензией что дождевая вода со стороны нового владельца рекой течет к нему. Причиной было то, что при строительстве дома строительный мусор не вывозился, я закапывался тут же, во дворе, что в итоге привело к тому, что уровень участка был выше, чем у соседей. Выходом мог бы быть улавливающей септик с подведением к нему труб для слива дождевой воды. Однако, по мнению строителей, качество стен и фундамента  дома вызывают у них опасения (применялись самые дешевые материалы) и любая канава, проложенная рядом с домом, может вызвать проблемы. Сосед в ближайшее время собирается обратиться в суд.

 

Поскольку Вы проявили терпение, дочитав до этого места, расскажу о себе немного подробнее: я родился в Сибири, вырос в Подмосковье, большую часть жизни жил в Москве. Бывший офицер, из семьи офицера, служил в  Белоруссии, Казахстане и в России. Закончил автомобильно дорожный институт, в Чехии уже более 20 лет. 

Я не родился риэлтором. Более того, если бы мне в детстве сказали, что я буду продавать квартиры, я бы рассмеялся, а потом расстроился. У меня есть две просто отличные специальности, но, так получилось, что применить их в жизни не  вышло – не моя вина. Итак, я там где я есть,  и долгие годы лет занимаюсь чешской недвижимостью.

5 детей, живу в небольшой деревушке на севере от Праги.

Свяжитесь со мной, скажите, какое решение Вам было бы желательно и я подготовлю лучшее решение.

 

roman@dudenkov.com

+420 773 622 544

+7 499 350 1147

Whatsapp, Viber, Telegram

 

Канал на Youtube – https://www.youtube.com/channel/UCGUDDxivPNpMYoqp5Fo9UOA

Мой блог – https://www.dudenkov.com

Некоторые статьи с моими интервью:

 

http://www.vd-zr.ru/articles/98/

http://www.vd-zr.ru/articles/232/

http://www.vd-zr.ru/articles/189/

http://www.vd-zr.ru/articles/306/

http://www.vd-zr.ru/articles/373

http://www.vd-zr.ru/articles/373

https://ruski.radio.cz/podesheveli-kvartiry-rano-radovatsya-8596354

https://www.kn.kz/article/7399/

https://www.homesoverseas.ru/articles/939

https://prian.ru/advice/159.html

https://wqn3p.stillini-nsk.ru/doma-v-chehii/

https://hokus.primarm.ru/rynok-nedvizhimosti-cheshskoj-respubliki/

https://iandf.vng-de.ru/immigracija-v-chehiju-vnzh-v-chehii-pmzh-v-chehii/

http://expo-lesstroy.ru/realnaja-ipoteka/

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.